Más de 580.000 españoles, atrapados en viviendas que valen menos que sus hipotecas

El primer estudio sobre “hipotecas burbuja” en España, elaborado por Kelisto.es, asegura que el número de viviendas que valen menos que sus préstamos pendientes, ascendió a 581.441 en 2013. Este dato se situará en 668.940 en 2014 y en 710.386 en 2015, lo que supondrá un crecimiento del 22% en los próximos dos años.

Estas cifras son el resultado de la fuerte caída que han experimentado los precios de la vivienda en los últimos años, en un contexto de endurecimiento de las condiciones para acceder al crédito, de contracción económica y de un acusado aumento de la tasa de desempleo. En medio de este panorama, las “hipotecas burbuja” han provocado un agujero de casi 13.000 millones de euros y la consecuencia es que miles de familias en toda España están atrapadas sin posibilidad de poder vender su vivienda y finiquitar su préstamo en caso de necesidad.

“En 2009, las hipotecas burbuja solo representaban un 0,3% del total de hipotecas pendientes de pago. Sin embargo, en cuatro años, esa cifra se ha multiplicado por 30 hasta alcanzar el 9,5% del total a cierre de 2013, y en 2015 esta tasa avanzará hasta el 11,3% del total. Paralelamente, el número de afectados por este problema no ha parado de crecer: la subida más importante se produjo en 2011, cuando el número de “hipotecas burbuja” aumentó un 847% respecto al año anterior (de 14.333 a 135.792); en los dos próximos años lo hará a un ritmo anual del 15% (2014) y el 6% (2015)”, explica Estefanía González, Responsable de Finanzas Personales de Kelisto.es

La deuda media por propietario afectado se situó en 22.216 euros en 2013, una cifra que se incrementará un 12,5% en 2014 (hasta los 24.998 euros) y un 10,3% en 2015 (27.562 euros). Teniendo en cuenta que el precio medio de la vivienda en España a cierre del pasado año era de 150.787 euros, la relación entre el valor del inmueble y el importe de la hipoteca pendiente, denominado técnicamente Loan to Value (LTV), era del 114,7%, una tasa que se situará en el 118,1% en 2014 y en el 121,7% en 2015.

Cataluña y Comunidad de Madrid, las más afectadas
Cataluña y Madrid son las dos comunidades autónomas donde más impacto tienen las “hipotecas burbuja”. En estas regiones, el precio de la vivienda ha caído un 47,2% (Cataluña) y un 43,4% (Madrid) desde sus máximos históricos. De las 581.441 viviendas que valían menos que sus préstamos en 2013, el 42,6% estaban en estas dos comunidades autónomas. En concreto, un 24,4% (142.008) estaba en Cataluña, donde se alcanzarán las 155.347 en 2015. El 18,1%, restante (105.481) estaba en Madrid, donde se llegará a 116.208 en 2015.

Después se sitúan la Comunidad Valenciana, con 67.181 (11,6%), Andalucía, con 66.418 (11,4%) y Castilla y León, con 26.668 (4,6%). En el extremo opuesto están Ceuta con 387 (0,07%), Melilla con 429 (0,07%), Extremadura con 4.637 (0,8%) y La Rioja con 6.082 (1%).

Kelisto.es ofrece consejos a los afectados por las “hipotecas burbuja”
“La crisis económica y los excesos del sector financiero e inmobiliario han provocado dramáticas consecuencias para los consumidores. Hasta la fecha, se hablaba de los desahucios como el efecto social más grave del estallido de la burbuja inmobiliaria, pero no es el único. Estas “hipotecas burbuja” han provocado que miles de familias en toda España estén atrapadas en este tipo de préstamos sin posibilidad de poder vender su vivienda y finiquitar su préstamo en caso de que lo necesitaran, y a sabiendas de que tendrán que hacer frente a un préstamo que supera con creces el valor de su propia casa”, argumenta González.

Fuente y fotografía: Fotocasa.es