La vivienda de alquiler: precios, situación y tendencias

El precio de la vivienda de alquiler continúa bajando y acumula una caída del 33,1% desde picos máximos en mayo de 2007. Pero, ¿cuál es exactamente la situación actual del mercado del alquiler? ¿Cuáles son los principales motivos de estas bajadas de los precios y hasta cuándo se seguirán produciendo?

El alquiler cae de media 267 € al mes en siete años

El precio de la vivienda en alquiler ha bajado de media 267 € al mes desde que alcanzase el precio máximo en mayo de 2007, según datos de fotocasa. En esa fecha, alquilar una vivienda en España costaba de media 810 € al mes (10,12 €/m2 al mes) para un piso de 80 m2, mientras que a julio de 2014 el alquiler medio se sitúa en 542 € al mes. Esta reducción de 267 € al mes en el alquiler equivale a una caída del 33,1% en siete años.

Por comunidades autónomas, Aragón es la que registra la mayor caída en el precio del alquiler. En junio de 2008 registró su precio máximo (10,85 €/m2 al mes) y, por entonces, alquilar una vivienda costaba 868 € al mes. Seis años después, el alquiler se ha abaratado de media 366 €/al mes y actualmente cuesta de media 502 € al mes, un 42,2% menos.

En el lado contrario, Castilla y León es la comunidad que menos ha visto descender el precio del alquiler en estos últimos años. Así, la rebaja media ha sido de 83 € al mes después de que alcanzase el precio máximo en mayo de 2008. En esta fecha, alquilar una vivienda de 80 m2 costaba 532 € al mes, mientras que este mes de julio costaba 449 € al mes.

En cuanto a los precios, a julio de 2014, la comunidad que cuenta con el precio más caro para alquilar una vivienda es el País Vasco, con 780 € al mes de media, si bien, desde que alcanzó el precio máximo en agosto de 2008, el precio ha descendido 190 € al mes (17%).

Extremadura, por su parte, es la comunidad más barata para alquilar. De media, una vivienda de 80 m2 cuesta 360 € al mes, frente a los 443 €/mes que costaba de media cuando registró su precio máximo en junio de 2008; una rebaja de 83 € al mes (18,7%).

Por provincias, Huelva es la que más ha visto caer el precio del alquiler en los últimos años. En concreto, alquilar una vivienda en julio de 2014 es 383 € al mes más barato que en mayo de 2007, cuando el alquiler alcanzó el precio máximo. Entonces, costaba de media 851 € al mes, frente a los 467 €/mes de julio de 2014. Esta rebaja supone una caída del 45%.

En el otro extremo, la provincia que menos ha rebajado el precio del alquiler ha sido Jaén, tan solo 45 € al mes más barato que hace siete año. Así, alquilar una vivienda en julio de 2014 cuesta 373 € al mes, frente a los 418€/mes que costaba en julio de 2007, fecha del precio máximo. Este abaratamiento del precio representa una caída del 10,8%.

La situación del mercado del alquiler

El número de personas que viven de alquiler no ha parado de crecer y, según datos de fotocasa el 19% de la población de España son arrendatarios, un 4% más que en 2011.

La crisis, la tasa altísima de desempleo, la inestabilidad laboral, la dificultad de acceder al crédito para la compra de vivienda, o la creencia popular de que los precios de compraventa seguirán bajando han hecho que en los últimos años haya un aumento significativo de la demanda de viviendas de alquiler.

Según una encuesta de fotocasa, la mayoría de los inquilinos eligen el alquiler frente a la compra debido a su situación económica (19%) y laboral (16,8%). De hecho, la movilidad laboral y la ampliación de la unidad familiar están llevando a muchos propietarios a buscar una vivienda de alquiler y a arrendar la suya. Así, el nuevo perfil del inquilino en España, según Alquiler Seguro, es un hombre joven, de 30 años, casado e hipotecado, con contrato indefinido.

Además, se está produciendo un cambio de tendencia: según el estudio “Los españoles y su relación con la vivienda”, realizado en 2013 por el portal inmobiliario, los partidarios del alquiler se han multiplicado por tres desde 2011, y ya sólo 4 de cada 10 ciudadanos piensan que arrendar es tirar el dinero.

Entonces, si está aumentando la demanda, ¿por qué baja el precio?

La crisis, principal responsable de la caída de precios

Aunque la demanda está creciendo por los motivos expuestos anteriormente, lo cierto es que resulta insuficiente para absorber la gran oferta de vivienda de alquiler.

Desde que en 2007 se produjese el estallido de la burbuja, cada vez son más los propietarios que han tenido que poner su vivienda en alquiler ante la imposibilidad de darle salida en el mercado de compraventa.

Esta descompensación entre oferta y demanda hace que, sólo en las zonas más solicitadas de las grandes urbes, donde sigue siendo muy complicado acceder a una vivienda de compra, estén subiendo los precios. En localizaciones con menos demanda, donde los inmuebles de compra no paran de bajar, como pequeñas poblaciones o zonas de costa, los precios siguen bajando, en especial en aquellas zonas costeras.

¿Hasta cuándo se producirá esta caída de los precios?

Para Beatriz Toribio, Responsable de Estudios de fotocasa, “el mercado del alquiler está conociendo un importante crecimiento en España y va a ir a más porque, aunque el sentimiento de la propiedad está muy arraigado entre los españoles, la crisis ha dejado un nuevo panorama económico y sobre todo laboral. La pérdida de poder adquisitivo, la inestabilidad laboral y la temporalidad explican que cada vez más gente alquile ante la imposibilidad de poder adquirir una vivienda, sobre todo los jóvenes”, asegura.

“La crisis ha abierto la mentalidad de los españoles hacia esta forma de vida y ha generado una demanda social que irá en aumento mientras persista la restricción del crédito y los ciudadanos no perciban en sus bolsillos los signos de recuperación que apuntan algunos datos”, afirma Toribio, quien, pese esto, asegura que “el precio del alquiler sigue y seguirá cayendo porque tiene que adecuarse al poder adquisitivo de los españoles, pero lo hará a un ritmo mucho menor al que estamos acostumbrados. El Índice Inmobiliario de fotocasa ya está registrando los primeros síntomas de estabilización, sobre todo en las grandes ciudades”.

En esta misma línea, el profesor y experto en el sector inmobiliario, Gonzalo Bernardos, aseguraba en una entrevista que los precios del alquiler seguirán reduciéndose debido a la disminución del número de contratos de alquiler, a consecuencia del retorno de extranjeros a sus países de origen, el ligero aumento de la compraventa y el efecto de compartir piso. Así, según Bernardos, “el precio del alquiler va a seguir bajando en los próximos años. El motivo es la previsible salida del país de, como mínimo, un millón y medio de personas en los próximos años y el exceso de oferta existente en este segmento de mercado”.

Fuente: Fotocasa.es