El precio de la vivienda sube en 11 comunidades autónomas

En enero, el precio medio de la vivienda de segunda mano se situó en 1.734 €/m2, lo que supone una subida del 0,2% respecto al mes anterior. Así, aunque aún queda mucho camino por recorrer para hablar de recuperación, lo cierto es que parece que la caída de los precios empieza a poner freno. 

Según datos de fotocasa.es, la variación interanual en enero de 2014 registró una caída del 8,3%, lo que supone una desaceleración en la bajada de los precios comparada con la de enero del año anterior, cuando la vivienda cayó un 9,9% interanual. “La caída del precio de la vivienda se está mitigando y este proceso se hará más evidente a medida que avance 2014. Nos encontraremos con subidas en ciertas épocas del año, pero serán puntuales y se centrarán en determinadas zonas. Esta desaceleración en la caída de los precios no debe llevarnos al engaño, ya que al ajuste del sector aún le queda mucho recorrido en el actual contexto de restricción del crédito, de inestabilidad laboral y de altos índices de desempleo. Si mejoran estos dos parámetros (financiación y empleo), el mercado inmobiliario comenzará retomar el vuelo”, asegura Beatriz Toribio, responsable de Estudios del portal.

De hecho, en enero se registró un aumento del precio medio en 11 de las 17 comunidades autónomas. Las subidas van desde el 0,9% de Murcia hasta el 0,1% de La Rioja, si bien en Cataluña y la Comunidad de Madrid el precio se mantiene estable respecto a diciembre de 2013. Respecto a las cuatro comunidades que bajan, la caída más pronunciada se registra en Navarra (1,3%), seguida del País Vasco (0,4%), Canarias (0,3%) y Castilla y León (0,2%).

En cuanto a los precios, el País Vasco sigue siendo la comunidad más cara de España, con un precio medio de 2.985 €/m2, seguida de Madrid (2.354 €/m2) y Cataluña (2.160 €/m2). Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.194 €/m2), Extremadura (1.221 €/m2) y Murcia (1.262 €/m2) son las comunidades con los precios más asequibles.

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España acumula una caída de 41,3% desde que registrara su máximo histórico en abril de 2007 con 2.952 €/m2. En este sentido, nueve comunidades autónomas registran caídas superiores al 40% desde que alcanzasen el precio máximo hace seis años. Así, la Rioja es la comunidad que más ha visto caer el precio (52,3%), seguida de Navarra (46,6%), Aragón (46,5%), Castilla-La Mancha (46,1%), Murcia (45,1%), Cataluña (44,1%), Comunidad Valencia (43,5%), Andalucía (40,8%) y Madrid, que ha caído un 40,7% en seis años.

Provincias, municipios y distritos también muestran mejoría

En cuanto a la evolución del precio de la vivienda de segunda mano por provincias, 30 de ellas (el 60% de las 50 analizadas) registran subidas de precios en términos mensuales, con incrementos que van del 2,8% de Guadalajara al 0,1% de Huelva. Por el contrario, los precios caen en 17 provincias (34%) entre un 2,5%, registrado en Lugo hasta un 0,1% que marcan las provincias de Albacete y Alicante. Las provincias de Vizcaya, Madrid y Granada se mantienen estables, por su parte.

Por municipios, del total de los 371 analizados por fotocasa.es, en 233 el precio de la vivienda sube en el último mes, en 16 municipios, permanecen estables y en los otros 122 se registraron incrementos en el precio. San Sebastián, con 4.203 €/m2 es el que tiene el precio más elevado, mientras que Ontinyent, en Valencia, es la población más barata con 854 €/m2. Sanxenxo (Galicia) es el municipio que experimenta la mayor subida, un 7,2%, y cierra el mes de enero en 2.474 €/m2. En el lado opuesto, Moncofa (Castellón) es la población que ha sufrido una mayor caída, con una bajada del 8,5% en enero hasta los 1.308 €/m2.

Fotocasa.es también analiza los distritos de Madrid, Barcelona y Valencia. Así, en Madrid capital el más caro continúa siendo Salamanca – Goya – Recoletos con un precio de 5.022 €/m2, que también es el más caro de España. El de Barcelona es Pedralbes – Sarrià, con 4.978 €/m2, mientras que en Valencia es Pla de Remei, con un precio medio de 2.815 €/m2.

Fuente: Fotocasa.es