Comprar un piso ahora es un 40% más barato que hace seis años

La recuperación del precio de la vivienda todavía no ha llegado. A pesar de las cifras positivas que fotocasa.es registró durante el pasado mes de julio, en agosto los precios han vuelto a las andadas con una caída del 0,4%. Las cifras analizadas junto a la escuela de negocios IESE sitúan el precio de la vivienda de segunda mano en 1.767 €/m2, lo que supone una caída acumulada del 39,9% desde que registrara su máximo histórico en abril de 2007 con 2.952 €/m2.

Por Comunidades Autónomas, en agosto el precio medio de la vivienda de segunda mano baja en todas las regiones, excepto en la Comunitat Valenciana, donde sube un 0,2% respecto al mes anterior (1.387 €/m2), y en Baleares, donde se mantiene estable en 1.843 €/m2. El resto de variaciones registradas oscilan entre caídas del 0,1% de Aragón y el 2,1% de La Rioja. En concreto, La Rioja es la comunidad autónoma con la mayor caída acumulada desde máximos. Así, desde marzo de 2007, mes en el que alcanzó los 2.971 €/m2, ya ha caído un 50,5%.

En cuanto a los precios, el País Vasco (3.078 €/m2), Madrid (2.375 €/m2) y Cataluña (2.203 €/m2) se mantienen en los tres primeros puestos en el ranking de comunidades más caras. Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.245 €/m2), Extremadura (1.267 €/m2) y Murcia (1.273 €/m2) son las comunidades con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.

Respecto a la evolución del precio de la vivienda por provincias, 11 de ellas (22% de las 50 analizadas) registran subidas de precios en términos mensuales, con incrementos que van del 0,8% de Girona al 0,1% de Ávila o Valencia. Por el contrario, los precios caen en 37 provincias (74%) entre un 2,8%, registrado en Teruel, hasta un 0,1% que marcan las provincias de Málaga, Vizcaya y Badajoz.

Del total de los 376 municipios de España analizados por fotocasa.es, en el 62% (234 municipios) el precio de la vivienda desciende en el último mes, en el 2% (9 municipios) los precios permanecen estables y en el 36% (133 municipios) se registran incrementos en el precio.

El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es San Sebastián, con 4.355 €/m2. Fuensalida, en Toledo, es la población española más barata para comprar una vivienda, con un precio medio de 800 €/m2. Por su parte, Albal, en la provincia de Valencia, es el municipio que experimenta la mayor subida, un 7,9%, y cierra el mes de agosto en 1.213 €/m2. En el lado opuesto, San Javier, en la provincia de Murcia, es el municipio que ha sufrido una mayor caída, con una bajada de 10,2% en agosto hasta los 1.140 €/m2.

El Índice Inmobiliario fotocasa.es analiza también el valor medio de la vivienda en España según los metros cuadrados de la misma. En este sentido, el informe de fotocasa.es agrupa los pisos en cuatro grupos según su tamaño: de menos de 60 m², de 60 a 100 m², de 100 a 150 m² y de 150 a 300 m². En cuanto a los precios de venta por tamaño de la vivienda, en el mes de agosto, destacan sobre todo los pisos de hasta 60 m², que ocupan el segundo puesto de pisos más caros  (2.001 €/m²), precedidos por los que miden de 150 a 300 m² (2.179 €/m²).  En el lado opuesto encontramos los pisos de entre 60 y 100 m² y los de entre 100 y 150 m², que son los más asequibles con un precio de 1.695 €/m² y 1.779 €/m², respectivamente.

Fuente: Fotocasa.es