¿Has pagado gastos abusivos en tu banco? Reclámalos

Tras meses de conversaciones y estudio, el Tribunal Supremo ha tomado una decisión sobre la sentencia 705/2015 del 23 de diciembre. Esta sentencia detalla que los gastos asociados a la constitución y formalización de los préstamos bancarios deben ser abonados por las entidades bancarias y no por el cliente final. El motivo radica en el que el banco es el sujeto pasivo de la transacción.

Si eres uno de los miles de afectados por estas tasas, a continuación explicamos cómo pedir la reclamación de ese dinero.

¿Qué importe debe devolver el banco a cada afectado?

Hasta ahora, al comprar un piso en Albacete a través de una hipoteca, el banco exigía al cliente el pago previo de una serie de trámites como notaría, gestoría o el Registro de la propiedad e IAJD (Impuestos de Actos Jurídicos Documentados). Sin embargo, como indica el Tribunal Supremo eso no debe ser así. Todos estos costes complementarios los debe asumir el sujeto pasivo, es decir, la entidad bancaria. Todo aquel usuario que se haya visto obligado a pagar estas tasas, puede reclamarlas.

Si hablamos de cifras concretas, para una hipoteca de 140.000 euros, los gastos de notaría pueden ascender a los 550 euros. A eso debe sumarse los gastos del gestor hasta los 250 euros, el Registro hasta 230 euros y el IAJD a 1.800 euros. En total, hablamos de unos 2.830 euros. Por otro lado, todos los afectados pueden reclamar los gastos de tasación (300 euros aproximadamente). Esto podrá hacerlo si en el momento de solicitar el préstamo hipotecario ya había tasado por su cuenta la vivienda y el banco no la aceptó.

Necesito saber cómo recuperar el importe pagado

Antes de nada, debes ir a tu entidad bancaria. Habla con tu agente bancario y coméntale la situación. Todos los bancos conocen a la perfección la decisión tomada por el Tribunal Supremo. Por tanto, deben estar preparados para cumplir la ley. Eso sí, independientemente de lo que hables durante la reunión, no firmes absolutamente nada. La letra pequeña puede que te impida realizar una reclamación judicial más adelante. Si firmas, podrías perder tu derecho a recuperar el importe que te cobraron de forma abusiva.

En caso de que tu entidad bancaria no acceda voluntariamente a devolver los gastos cobrados, tendrás que buscar asesoramiento legal. Un bufete te recomendará interponer una demanda. Tendrás la opción de interponer una demanda individual o unirte a una de las múltiples demandas colectivas.

¿Quién puede reclamar esta devolución de los gastos hipotecarios?

Según el INE, más de 8 millones de familias podrán reclamar la devolución de los gastos de la hipoteca. Por tanto, podrán reclamar estos gastos todas aquellas personas que tienen o tuvieron una hipoteca y afrontaron los gastos de formalización del préstamo hipotecario. Las personas que ya hayan cancelado la hipoteca también podrán reclamar su dinero. Esto se debe a que cuando una sentencia se determina que es nula, lo es de forma retroactiva.

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