El precio de la vivienda se estabilizará a finales de 2014, según Tinsa

El precio de la vivienda ha seguido moderando su caída en junio, con un descenso inferior al 4% de mayo, y previsiblemente presentará tasas en torno al 0% interanual a finales de año, tras un retroceso acumulado del 40% desde el inicio de la crisis, según el informe ‘Situación y perspectivas del mercado residencial’ de Tinsa.

El estudio no avanza, sin embargo, si 2015 será ya el año de los incrementos generalizados de precios. Y es que según ha explicado en rueda de prensa el director general comercial de Tinsa, Íñigo Valenzuela, aún “estamos a las puertas de empezar la fase de la reactivación inmobiliario”, pero “el sector no está totalmente recuperado”. Aunque sí considera seguro que los precios no volverán a crecer a los ritmos de la fase expansiva anterior.

Así, el análisis del mercado inmobiliario que la tasadora sigue arrojando un elevado ‘stock’ de unas 400.000 viviendas sin vender (descontadas las que no están en venta), que se irán absorbiendo progresivamente, aunque muchas de ellas, como las de segunda o tercera línea de costa, no se venderán al menos hasta 2017.

Factores favorables como una estabilización del mercado laboral, un mayor apetito inversor, sobre todo extranjero, animado fundamentalmente por el ajuste de precios y la consolidación del sistema financiero, que se traducirá en un mayor flujo del crédito, permitirán un incremento de las compraventas de entre el 15% y el 25% en 2014, según Tinsa.

Si bien, otros factores jugarán en contra, como es el caso del empleo “precario” que se está creando, con predominio de la temporalidad y la jornada parcial, así como de salarios bajos, o la posibilidad de que aflore una “morosidad latente”.

La construcción se reactiva

Entre las fuerzas que soplan a favor y en contra del sector, se da la ligera reactivación de la construcción, que hace pensar en la recuperación, pero que frena la absorción del ‘stock’. En este aspecto, Tinsa espera que en 2014 se terminen unas 50.000 viviendas, al mismo tiempo, indica que “el final de 2013 y el arranque de 2014 apuntan que ya se ha tocado suelo en el número de viviendas iniciadas, con un notable repunte en marzo”.

Valenzuela se ha referido con más detalle a la reactivación de la oferta al explicar un segundo informe sobre los mercados de costa en 2014. Según ha indicado, en localidades de la Costa del Sol y de la Costa Blanca se están registrando aumentos de visados de obra nueva, así como incrementos “puntuales” de precios, asociadas a determinadas zonas y activos.

Sobre este último punto, Tinsa indica que el segundo trimestre confirma la tendencia hacia la estabilización de precios, aunque los municipios costeros de las provincias de Cádiz, Huelva y Tarragona continúan el proceso de ajuste. Además, ha constatado el protagonismo del comprador extranjero en estas zonas y la entrada en escena de nacionalidades poco habituales hace unos años, como son los compradores de Países Bajos, Escandinavia, China o Magreb.

Fuente: Fotocasa.es