¿Por qué subirá el precio de algunas viviendas a corto plazo?

Alfa Inmobiliaria, la red española de inmobiliarias, prevé un notable incremento a corto plazo del precio de determinadas viviendas basándose en ciertos aspectos…

1. Hay zonas en las que las viviendas más baratas están en torno a los 60.000 euros y en esas mismas zonas los alquileres más baratos en torno a 450 euros/mes. Esto significa una rentabilidad bruta del 9%, como sucede, por ejemplo, en San Sebastián de los Reyes.

2. Hay zonas donde la vivienda ha bajado más de un 65%. Casas que antes costaban 240.000 ahora se venden en 85.000 euros, por ejemplo, en Arganda. Pese a la bajada de los sueldos, proporcionalmente, en estas zonas han bajado mucho más las viviendas y la previsión es que, ante una recuperación de la economía, los precios recuperen parte de la caída.

3. Los bancos vuelven a dar créditos (hasta 150.000 euros) y los tipos de interés para las hipotecas están entorno a Euribor (0,60%) + 1,75%, es decir, 2,35%. Así, una vivienda de 60.000 euros aprox. se puede comprar por una cuota de 314 euros/mes con una hipoteca a 20 años. Con un ratio de endeudamiento del 30% serían necesarios unos ingresos de 1.100 euros/mes, frente a los 4.845 euros/mes que hacían falta en 2007.

En opinión de Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, se dan todas las circunstancias para que suban los precios: los bancos vuelven a conceder hipotecas y el ratio de precio de la vivienda/salario ha bajado un 80%, por lo que, en términos reales de ingresos y cuota, es un 80% más barato comprar ahora que en el 2007.

“En el 2007 no era muy complicado conseguir el 100% de financiación y hoy es hasta conseguir el 80%”, afirma Duque, que, sin embargo, apuesta por una paulatina recuperación del mercado de forma muy localizada e inteligente. “Los precios, en un entorno de oferta como es el actual, irán recuperándose principalmente en aquellas ubicaciones donde el comprador encuentre mayores facilidades para adquirir una vivienda, o donde el inversor encuentre mayores oportunidades de rentabilizar su inversión en el corto/medio plazo”, concluye.

Fuente: Fotocasa.es